Значит СКОРО и украинские нувориши появяться на рынке Англии

Grand Buildings

Российские нувориши разгоняют цены на недвижимость в Британии и Европе

Российский олигарх заключил сделку по покупке домика в Лондоне, которая стала одной из крупнейших в истории инвестирования в рынок недвижимости в самом престижном районе британской столицы Вест-Энд, пишет английская The Telegraph. Филиал государственного инвестфонда Объединенных Арабских Эмиратов Dubai World, который недавно был на грани банкротства, продал принадлежавшее ему лондонское здание Grand Buildings за 172 млн фунтов стерлингов, или 258 млн долларов. Как сообщает издание, покупателем стал российский инвестор, который предпочел остаться неизвестным.

По информации журнала Business Week, российские олигархи и нефтяные магнаты с Ближнего Востока после кризиса буквально реанимировали лондонский рынок элитной недвижимости своими инвестициями в дорогие дома и пентхаусы. В результате цены на респектабельное жилье в столице Британии растут седьмой месяц подряд, сообщает лондонское агентство по продаже недвижимости Knight Frank.
На этой неделе в Лондоне был установлен мировой рекорд цены на квартиру: пентхаус на Гайд-парке продан за 140 млн фунтов стерлингов, или 220 млн долларов, сообщила британская радиокомпания BBC. Квартира, расположенная на двух этажах, имеет бронированные окна, систему по очистке воздуха и особую комнату-сейф, куда ее обитатели могут спрятаться в случае нападения грабителей. Имя покупателя тоже не разглашается, однако в Лондоне стало известно, что это нефтяной магнат из одной из стран Персидского залива.
Дома для бешеных русских
«Богачи с Востока» предпочитают покупать дома в самых дорогих районах Лондона – их привлекает Челси, Кенсингтон, Сент Джонс Вуд, Риджентс-парк и Мейфер. Только за март и апрель число россиян, ищущих себе жилье в этих местах, увеличилось в два раза, пишет The Business Week.
По словам главы исследовательского отдела Knight Frank Лиам Бейли, выходцы из России в настоящее время составляют 8% от всех покупателей домов, цена на которые превышает 2 млн фунтов стерлингов. А руководитель отдела по продажам для покупателей из России (есть уже и такое) британского агентства недвижимости Элен Нортон поясняет, что россияне ринулись в Лондон после того, как рубль вырос по отношению к фунту на 10%.
В связи с оживлением рынка и наплывом покупателей из России, продажи домов и квартир стоимостью более 1 млн фунтов выросли на 20% по сравнению с показателем прошлого года, цены поднялись на 1,4% за месяц. Однако нынешние цены на элитное жилье в Лондоне все еще на 6,4% ниже пика, достигнутого перед кризисом - в марте 2008 года.
- Россияне покупают недвижимость в Европе уже давно, и в некоторых местах – особенно кучно, - констатирует председатель банковского подкомитета комитета по финансовому рынку Госдумы Павел Медведев. - Например, много лет назад я разговаривал с руководителем организации, которая занимается регистрацией недвижимости вокруг Женевского озера, и он мне сказал, что россияне покупают там недвижимости больше, чем все остальные иностранцы вместе взятые. И раз мы уже решили, что у нас рыночная экономика, возразить против этого нечего.
Но чаще всего россияне покупают недвижимость в Европе не для того, чтобы там жить. Получить гражданство в некоторых европейских странах, таких как Швейцария, даже купив там недвижимость, просто невозможно, а в большинстве стран предельно трудно. Поэтому одни приобретают дома в живописных уголках Европы просто для того, чтобы отдыхать там летом, а другие, чтобы перепродать, когда цена на нее вырастет, - поясняет эксперт.
И действительно, в Европу нынче устремились не только российские миллиардеры, но и прочие состоятельные россияне, которые предпочитают покупать там дома в кредит. Ипотечные банки Европы в 2010 году выдадут жителям России более 6 млрд долларов на покупку зарубежной недвижимости, говорится в совместном аналитическом докладе международного агентства недвижимости Gordon Rock и ипотечного брокера Lowell Finance. При этом весь российский рынок зарубежной недвижимости в нынешнем году прогнозируется западными экспертами на уровне 12 млрд долларов, то есть, половину покупок жилья за рубежом россияне совершают при помощи ипотечных кредитов. Мало того, размер ипотечного кредитования за границей сейчас практически равен внутреннему рынку ипотеки в России.
Не в последнюю очередь, россиян привлекает разница в процентах по кредитам в России и за рубежом. Сегодня ставка долларового кредита в России составляет 8-9% годовых, а ставка по ипотеке для россиян в Европе на уровне 4,5% годовых. Поэтому, как утверждает управляющий директор Lowell Finance Кирилл Долгинский: «Сейчас существуют великолепные возможности для сделок по приобретению недвижимости за рубежом с использованием ипотечного финансирования, поскольку ставки по ипотечным кредитам находятся на исторических минимумах, а условия для получения кредита во многих популярных у россиян европейских странах - Франции, Кипре, Испании, Италии, Германии - достаточно благоприятны».
Пентхаус в наследство
Другой причиной покупки недвижимости в Европе является то, что российские олигархи старательно ищут разные варианты передачи своих капиталов по наследству, утверждает The Business Week. Новые русские капиталисты беспокоятся о том, что станет с их миллиардными состояниями, приобретенными путем сомнительных сделок, вторят корреспонденты агентства Bloomberg.
Напомним, что в нынешнем году Москва стала вторым после Нью-Йорка городом мира по числу долларовых миллиардеров: по оценке Forbes, в столице проживают 50 из 62 обладателей миллиардных состояний. При этом их число за кризисный год увеличилось почти вдвое - с 32 до 62 человек. Мало того, российские миллиардеры, несмотря на кризис, практически удвоили суммарный капитал по итогам 2009 года, который составил 139,3 млрд долларов против 75,9 млрд долларов в начале прошлого года - есть о чем беспокоиться.
«В семейных фирмах всего мира планирование наследования чревато трениями, но в России оно проходит, пожалуй, наиболее напряженно», - говорится в статье The Business Week. По мнению ее авторов, российские бизнесмены не уверены, что правоохранительные органы, суд и власти защитят их права. «Обычно связи в политических кругах важнее юридически-правовых документов или акций», - пишет журнал. Поэтому есть риск, что «Кремль или рейдеры захватят имущество наследников, у которых, в отличие от отцов, нет поддержки наверху».
- Действительно, права на собственность в России не защищены, причем, особенно это актуально для владельцев крупных состояний, - соглашается директор Центра исследований постиндустриального общества Владислав Иноземцев. - Собственность в России, тем более, если она имеет какую-то долговую нагрузку, абсолютно не защищена, и отобрать ее для государства или рейдеров довольно несложно. Однако и на Западе тоже существуют споры между наследниками, в результате которых крупные состояния дробятся. Но одно дело, когда собственность делят наследники между собой, и совсем другое, когда в этом участвует государство, как это происходит в России. На Западе ничего подобного в принципе невозможно.
Впрочем, как правило, российские чиновники не стремятся завладеть собственностью, они получают свой доход от финансовых потоков - за счет коррупционных откатов и взяточничества.